Когда лучше покупать дачу и на что обратить внимание

Многие городские жители стремятся приобрести небольшой дачный участок в живописном месте, но как можно ближе к городу. Желающих продать и купить дачу очень много, причем в любое время года, а вот какое из них самое удачное для такой сделки – вопрос спорный.

Дачный участок – это выгодное вложение финансов. К тому же, это отличное место для летнего отдыха, возможность вырастить овощи и фрукты и тем самым значительно снизить расходы на продукты питания и, конечно же, возможность сбежать от городской суеты в любое время года. Но для того чтобы осуществились все эти мечты, нужно правильно выбрать дачный участок и время его покупки.

Когда покупать дачу

Особенно много предложений на рынке продаж дачных участков, как правило, в весенний период. В преддверии начала садово-огородных работ много как желающих купить дачу, так и желающих ее продать. Но и стоимость участков возрастает многократно, так как есть спрос. Наиболее дорогими всегда были и будут те участки, которые расположены в непосредственной близости от города или в его черте. Дачи в черте города приобретают чаще всего для выращивания овощей и фруктов, Дачи в пределах до 10 км от города подходят для летнего отдыха и проживания.
В осенний период участки стоят значительно дешевле. К тому же, это время покупки наиболее удобное, так как можно по достоинству оценить эффективность плодоношения сада. Зимой дачи стоят еще меньше, но осмотреть их детально и оценить их качество очень сложно.

Как выбрать дачу

Прежде чем приступать к выбору дачного участка, важно определиться с тем, для чего именно он приобретается. Участок для выращивания овощей лучше покупать с уже разделанной для этого землей. Тем, кто любит фрукты, нужно обратить внимание на состояние плодовых деревьев, их возраст и ухоженность.
Если дача нужна лишь для отдыха, в шаговой доступности должны быть чистые водоемы, лесные насаждения, а идеальный вариант – это участок с небольшим прудом.

Так же определитесь с направлением, по которому вы хотели бы приобрести дачу (чтобы вам не приходилось ехать на другой конец города) и максимальную удаленность, которую вы готовы рассматривать. После этого можно начинать рассматривать выбор о продаже дач, вести переговоры с Вашим риэлтором и просматривать варианты. При этом наиболее существенные детали стоит уточнить еще по телефону, чтобы не тратить время на напрасные разъезды.

Итак важные моменты при выборе дачи:

- Месторасположение дачного поселка, садового общества.

- Желательно, чтобы вблизи был водоем, пригодный для купания, иначе жаркое лето даже на даче может оказаться мучительным.

В любом случае важно обратить внимание на качество подъездных дорог, Обязательна хорошая транспортная доступность. Не стоит полагаться только на машину, должны быть и «запасные» варианты (автобус, маршрутное такси).

- наличие коммуникаций, важных для комфорта, например, электро-, водо-, газоснабжения, или мобильной связи хорошего качества.


Следующим этапом при выборе это: площадь дачного дома, материал его постройки, а также наличие печки (Вы же не только летом будете проводить время на даче, да и для приготовления пищи тоже надо). В дачном доме из кирпича или бревенчатом доме можно отдыхать круглый год, блочный домик с печкой согреет вас даже в холодные майские или сентябрьские дни, а вот в щитовых домиках даже в холодные августовские ночи можно замерзнуть.

Также не забудьте осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента — дело сложное и дорогостоящее.

Благоустроенность участка. Есть ли в дачном поселке электричество, есть ли на участке колодец или скважина, и если нет, как решается вопрос с питьевой и «хозяйственной» водой.

На участке могут быть, кроме дома для проживания, сараи для хранения инструмента, баня или стационарный душ, туалет, если таковых нет в доме. Внимание нужно уделить, конечно же, сохранности и износу дачного дома, ограждений, если покупатель не готов вкладывать деньги еще и в ремонт и обустройство.

Лучшее время для просмотра участков и приобретения дачи – это осень. Во-первых, в это время предложение опережает спрос: дачники, завершив летний сезон, уже готовы расстаться со своим «имением», а большинство покупателей «проснется» только весной. Кроме того, осеннее распутье – верный способ проверить, в каком состоянии будет дорога до дачи при самом худшем раскладе. А если вы собираетесь на даче не только отдыхать, но и возделывать огород (или выращивать цветы), осенью вы сможете в полной мере оценить, как хозяева участка относились к земле и тому, что на ней растет. Хороший хозяин даже перед продажей позаботится о растениях, плохой – оставит зарастать бурьяном.

Немалое значение имеет и наличие сада. Огород — дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад — другое дело. Выращивание сада требует времени.

Для покупки недвижимости, даже если это — небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские компании. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное — снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора — заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности.