Какая квартира принесет больший доход от сдачи ее в аренду

Не каждое жилье сгодится для привлечения стабильного арендного дохода. При покупке квартиры для сдачи в аренду подход будет совсем иной, чем при выборе квартиры для жилья. Нюансов много, но основные критерии, интересующие большинство арендаторов – это качество ремонта, инфраструктура и близость к центру или транспортным развязкам. Однако перед покупкой квартиры для сдачи в аренду вам придется получить ответы на гораздо большее количество вопросов. Совсем непросто определить, сколько денег понадобится на ремонт, на какой тип арендатора лучше ориентироваться, чтобы расходы не превысили доходы, и когда можно ожидать поступление прибыли.

Действительность такова, что сегодняшний рынок предлагает потенциальным арендаторам жилье разных типов на любой вкус и карман. Многих прельщает идея приобретения дорогого жилья, ведь его можно сдавать гораздо дороже, чем дешевую квартиру. Впрочем, многие забывают, что спрос на такое жилье ниже, а конкуренция в сегменте дорогих квартир довольно высока. Именно поэтому нужно серьезно отнестись к исследованию рынка перед принятием окончательного решения об инвестировании собственных средств в недвижимость. Обязательное качество, которое должно быть присуще квартире для сдачи в аренду – это ее универсальность. Это неоднозначное и весьма расплывчатое понятие состоит из многих факторов, которые могут повлиять на популярность вашей квартиры у арендаторов. Попробуем перечислить главные из этих факторов:

§ Квартира, расположенная ближе к центру или р-н Рокоссовского, будет более востребованной за жилье в отделанных районах (Шерстянка, Ст. Подусовка, ЗАЗ), что делает первую группу жилых помещений более востребованными.

§ Развитость инфраструктуры играет не последнюю роль для потенциальных арендаторов. Такие объекты, как круглосуточный магазин, больница, транспортная развязка, остановка, парк. могут сделать ваше жилье более привлекательным, если они находятся в непосредственной близости от вашего дома.

§ Хорошие соседи – это еще один важный аргумент для любого арендатора. Наличие судимостей, вредных привычек и больших домашних животных у ваших соседей может оттолкнуть ваших арендаторов, и они будут часто сменять друг друга. Насколько это возможно, убедитесь в том, что по соседству с вами живут нормальные, доброжелательные люди.

§ На арендную стоимость влияет не только метраж квартиры и ее ухоженность, а также состояние подъезда, наличие лифта, этажность дома.

§ Проще всего сдать в аренду однокомнатную или двухкомнатную квартиру, поскольку такое жилье пользуется одинаково хорошим успехом и у семейных пар, и у студентов и у других категорий арендаторов.

§ Большинство квартиросъемщиков ищет меблированную квартиру с оборудованной кухней и стиральной машиной или как вариант просто оборудованную кухня с техникой. Наличие техники в доме – это, несомненно, аргумент в вашу копилку.

§ Более востребованным жилье является с меньшей квадратурой, ведь счета в коммунальных услугах приходят баснословные.

Таким образом, можно обозначить критерии идеальной арендной квартиры и собрать их воедино. Это квартира в хорошем, жилом состоянии. Одна или две меблированные комнаты, стиральная машина и просторная оборудованная всем необходимым кухня – это важные критерии самой квартиры.

Если вы нашли жилье, подходящее вам по всем основным критериям, и его состояние является удовлетворительным, то вы можете отделаться косметическим ремонтом, не тратя много средств на замену батарей, окон, труб и полов.

Также необходимо будет облагородить квартиру, обставив ее хотя бы элементарной мебелью. Жилье эконом-класса чаще всего арендуют именно без мебели, а вот более богатые арендаторы напротив часто готовы снимать дорогое жилье с мебелью, поскольку они предпочитают уже хорошо обустроенный быт.

На что следует обратить внимание, так это на то, что сложно предсказать, как будут относиться к квартире ее жители, поэтому не стоит тратиться на дорогой ремонт – на многих вещах можно сэкономить. С другой стороны, если вы приобрели квартиру в новостройке и большие финансовые вливания неизбежны, скорее всего, лучше использовать как можно более долговечные и качественные материалы во время ремонта. Золотую середину также придется искать, если вы купили квартиру на вторичном рынке недвижимости. Если квартира находится в плачевном состоянии, лучше сделать все добротно и надолго. Если же в целом жилище имеет пригодный вид, можно обойтись минимальными потерями.

Обычно при смене квартиросъемщиков арендодателям приходится выполнять небольшой косметический ремонт. От того насколько качественно был выполнен предыдущий ремонт будет зависеть, сложность и стоимость последующих ремонтных работ. Не стоит забывать, что основательный ремонт также может влететь вам в копеечку.

Обставить квартиру также можно недорогой, но качественной мебелью. Советская мебель вряд ли впечатлит потенциальных арендаторов, зато вполне сгодится современная и недорогая мебель.

Все вышеперечисленные действия позволят вам извлечь максимальную выгоду при сдаче жилья в аренду.